Do fondu kvalifikovaných investorů se nedá vstoupit s pár tisíci korunami. Minimální investici určuje zákon, ne správce fondu, a začíná na 125 000 eur nebo milionu korun. V českých FKI leželo ke konci června 2026 zhruba 950 miliard korun a segment dál rychle roste.
Slovo zajištěný zní jako pojistka, ale samo o sobě neříká nic. Rozhoduje, čím je emise zajištěná, kolikátí jste v pořadí na zástavě a jestli má emise agenta pro zajištění. Všechny tři odpovědi si drobný investor dohledá dřív, než upíše.
Účetní závěrka emitenta je veřejná, leží ve sbírce listin na justice.cz a nestojí nic. Než podepíšete koupi firemního dluhopisu, stačí v ní najít čtyři řádky. A když tam závěrka vůbec není, dozvíte se toho ještě víc.
Od 1. dubna 2026 platí u hypoték na investiční nemovitost přísnější limity: banka půjčí nejvýš 70 % hodnoty a celkový dluh nesmí přesáhnout sedminásobek čistého ročního příjmu. U lidí, kteří kupují druhou a další nemovitost, žádost obvykle nezastaví první limit, ale druhý. A dozvědí se to až v bance.
Dluhopis je půjčka převedená do cenného papíru. Proti bankovnímu úvěru se liší hlavně v tom, kdo si firmu prověří: u úvěru banka, u dluhopisu vy sami. Z čeho se každá emise skládá, co v ní hledat, jak se daní a co se stane, když emitent nezaplatí.
Od června 2026 platí u firemních dluhopisů nový režim. Prospekt schválený Českou národní bankou je povinný až u emisí nad 5 milionů eur, u menších emisí dostanete zhruba sedmistránkový emisní dokument nebo jen emisní podmínky. Čím tenčí je papír, tím víc rozhoduje to, na co se zeptáte sami. Tady je osm otázek a u každé to, co na odpovědi sledovat.
Retailové nemovitostní fondy vydělaly za rok 2025 v průměru 6,04 % a dvaadvacet z třiadvaceti sledovaných překonalo inflaci. To číslo ale skládají dvě různé věci: nájemné z pronajatých budov a přecenění nemovitostí podle posudku. Jedna z nich se opakuje každý rok, druhá se stejným mechanismem umí otočit.
Firma se za tři roky splatnosti změní a většina věřitelů si toho všimne pozdě. Veřejné rejstříky ukážou, jak na tom emitent je, ale žádný z nich vám sám od sebe nic nepošle. Co v nich sledovat, jak si upozornění zařídit a proč u výplat sledovat datum, ne částku.