Medián inzerovaných bytů v Praze se drží kolem 160 500 Kč/m², nájmy rostou pomaleji než ceny a hrubý výnos z pronájmu vychází na 3,4 %. Od dubna 2026 navíc ČNB doporučuje u investičních hypoték nejvýše 70 % hodnoty nemovitosti. Tady je propočet, jak to dnes na konkrétním bytě vychází.
Insolvence není pojistná událost. Peníze se rozdělují v pořadí, které vzniklo v den podpisu, a ve 36 % firemních konkurzů dokončených v roce 2025 nedostali věřitelé nic. Co se stane mezi prvním nezaplaceným kupónem a rozvrhem, a co jde zjistit dřív, než podepíšete.
Nájem se daní podle § 9, prodej se po deseti letech nedaní vůbec a u fondu přijde daň až na výstupu. Rozdíl mezi paušálem 30 % a skutečnými výdaji dělá u bytu s hypotékou desítky tisíc korun ročně. A otázka, jestli nemovitost držet na sebe, nebo přes společnost, mění všechna ta čísla najednou.
Většina varovných signálů u investičního fondu se pozná dřív, než dojde na čísla. Šest z nich si ověříte z veřejných zdrojů za pár minut, a jeden z nich rozhoduje o tom, jestli na vaše peníze vůbec někdo třetí dohlíží.
Dvě emise, které obě slibují devět procent ročně, můžou být dva úplně jiné obchody. Rozhoduje o tom, komu peníze půjčujete a z čeho se mají vrátit. Od června 2026 navíc část emisí vychází bez prospektu schváleného ČNB, takže odpověď hledejte v emisních podmínkách.
Z úroku dluhopisu odvede daň zpravidla ten, kdo ho vyplácí, a vy s ním v přiznání nic neděláte. Tříletý časový test se na úrok nevztahuje vůbec, protože se týká prodeje cenného papíru. Od ledna 2026 navíc u akcií, ETF a dluhopisů zmizel strop 40 milionů korun, který platil jediný rok.
Firemní dluhopis se v Česku běžně prodává bez prospektu schváleného Českou národní bankou a po nákupu se s ním neobchoduje na burze. Pět otázek níže projdete u jakékoli nabídky za jedno odpoledne a odpovědi na ně najdete ve veřejném rejstříku nebo v dokumentech, které vám prodejce musí vydat.
Než pošlete peníze do firemní emise, dá se o emitentovi zjistit hodně z veřejných rejstříků, zdarma a za jedno posezení u počítače. Tady je postup po krocích, s tím, co v každém zdroji hledat. A s tím, co se od června 2026 změnilo v tom, jaký dokument vám firma vůbec musí dát.