Celostátní číslo je nudné: ceny rostou o 4,2 procenta za čtvrtletí a pro letošek se čeká pět až osm procent. Zajímavé je až rozložení. Zatímco Praha přidala kolem šesti procent, Ostrava vyskočila o 21,7 procenta, Olomouc o šestnáct a Plzeň o třináct.
Proč zrovna tam
Dohánění. V Praze je čtvereční metr tak drahý, že další procenta se přidávají hůř, zatímco města, kde byl byt roky za třetinu pražské ceny, mají kam růst. K tomu se přidává levnější hypotéka, chronický nedostatek nových bytů a silný trh práce.
Pro investora to znamená nepříjemnou věc: nejvyšší růst je vidět zpětně, ne dopředu. Kdo kupuje v Ostravě dnes, kupuje po tom růstu, ne před ním.
Nájemní výnos je jiné číslo než růst ceny
Když byt zdraží o dvacet procent a nájem zůstane stejný, nájemní výnos klesne. To je přesně to, co se v posledních letech stalo ve velkých městech. Výnos z pronájmu se v Praze i Brně dostal pod tři procenta, což je méně, než nese Dluhopis Republiky bez starostí se sháněním nájemníka.
| Město | Růst cen 2025 | Kde je nájemní výnos |
|---|---|---|
| Ostrava | +21,7 % | vyšší, ale klesá nejrychleji |
| Olomouc | +16 % | kolem průměru |
| Plzeň | +13 % | kolem průměru |
| Praha | kolem +6 % | pod třemi procenty |
Rozdíl mezi oběma čísly je zdroj nejčastějšího omylu na tomhle trhu. Růst ceny se realizuje jen při prodeji a jen jednou. Nájemní výnos chodí každý měsíc. Kdo kupuje na pronájem, žije z druhého čísla, ne z prvního.
Co si z toho odnést
- Nejrychlejší růst je vždycky vidět v minulých datech. Kupujete po něm, ne před ním.
- Zdražení bytu bez zdražení nájmu znamená nižší výnos, ne vyšší.
- Nájemní výnos pod třemi procenty je potřeba porovnat s dluhopisem, který nepotřebuje nájemníka ani opravu kotle.
- Do výnosu počítejte daň, pojištění, opravy a měsíce, kdy je byt prázdný.
